Τι είναι οι αυθαίρετες κατασκευές;
Ως αυθαίρετο νοείται κάθε κατασκευή που υλοποιήθηκε χωρίς νόμιμη άδεια ή επήλθε αλλαγή χρήσης χωρίς έγκριση από τις αρμόδιες υπηρεσίες. Σήμερα το βασικό εργαλείο ρύθμισης αυθαιρέτων είναι ο νόμος 4495/2017 «Έλεγχος και προστασία του δομημένου περιβάλλοντος και άλλες διατάξεις», όπου εντάσσονται αυθαίρετα τα οποία ανεγέρθησαν από την 30η Νοεμβρίου του 1955 και έως την 28η Ιουλίου του 2011. Ακίνητα προϋφιστάμενα του 1955 θεωρούνται νομίμως υφιστάμενα.
Χρησιμα στοιχεία για την οικοδομική άδεια
Γιατί είναι σημαντική η νομιμοποίηση;
Η νομιμοποίηση των αυθαίρετων κατασκευών είναι απαραίτητη για τους εξής λόγους:
- Ασφάλεια: Εξασφαλίζει ότι το κτίριο είναι ασφαλές για τους κατοίκους και το περιβάλλον.
- Προστασία της περιουσίας: Αποτρέπει την κατεδάφιση του κτιρίου και αυξάνει την αξία του.
- Δυνατότητα πώλησης ή μεταβίβασης: Επιτρέπει την πώληση ή τη μεταβίβαση του ακινήτου.
- Αποφυγή προστίμων: Αποτρέπει την επιβολή προστίμων από την πολεοδομία.
Πώς γίνεται η νομιμοποίηση;
Η διαδικασία νομιμοποίησης αυθαίρετων κατασκευών περιλαμβάνει τα εξής βήματα:
- Υπολογισμός προστίμου: Υπολογίζεται το πρόστιμο που αντιστοιχεί στην παράβαση, βάσει του ισχύοντος νομοθετικού πλαισίου.
- Υποβολή δήλωσης: Υποβάλλεται δήλωση στην αρμόδια πολεοδομία, η οποία περιλαμβάνει τα στοιχεία του ακινήτου, τις αυθαίρετες παρεμβάσεις και τα απαραίτητα δικαιολογητικά.
- Έλεγχος της δήλωσης: Η πολεοδομία ελέγχει την ακρίβεια των στοιχείων που έχουν δηλωθεί.
- Καταβολή προστίμου: Καταβάλλεται το υπολογισμένο πρόστιμο.
- Έκδοση βεβαίωσης νομιμότητας: Μετά την καταβολή του προστίμου, εκδίδεται βεβαίωση νομιμότητας.
Ποια είναι τα κριτήρια για τη νομιμοποίηση;
Τα κριτήρια για τη νομιμοποίηση των αυθαίρετων κατασκευών ορίζονται από την ισχύουσα νομοθεσία. Γενικά, λαμβάνονται υπόψη παράμετροι όπως:
- Ημερομηνία κατασκευής της αυθαίρετης παρέμβασης
- Τύπος της αυθαίρετης παρέμβασης
- Η θέση του ακινήτου
- Οι επιπτώσεις της αυθαίρετης παρέμβασης στο περιβάλλον
Με την οριστική υποβολή της δήλωσης ο ιδιοκτήτης παραλαμβάνει τον φάκελο της ρύθμισης του ακινήτου σας, ο οποίος περιλαμβάνει:
- Αρχιτεκτονικά σχέδια αποτύπωσης της υφιστάμενης κατάστασης, όπως υπεβλήθησαν στην ηλεκτρονική πλατφόρμα του ΤΕΕ.
- Βεβαίωση οριστικής υπαγωγής του Ν.4495/17.
- Τεχνική έκθεση που αφορά τη ρύθμιση του ακινήτου
